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IFS出租率99%大悅城營收6.2億 成都近20個商業項目數據曝光！
——2017上半年成都商業地產報告
2017年09月01日19:08來自：贏商網四川站 照實
核心提示：贏商網梳理瞭成都近20個商業項目2017上半年的相關數據，哪傢的零售銷售額高？哪傢的租金收入高？都在這裡！
各大上市公司2017上半年的半年報相繼出爐，成都市場上部分商業項目的 期中考試 成績單也陸續曝光。
一個商業項目一整年的計劃與目標能否實現，半年的成績無疑頗具參考價值。為瞭讓大傢更直觀的瞭解成都商業地產市場的表現，贏商網梳理出包括成都IFS、成都遠洋太古裡（專題閱讀）、華潤成都萬象城、成都大悅城等在內的成都近20個商業項目2017上半年的相關數據，並進行瞭簡單分析。
成都IFS商場收入3.67億元 出租率高達99%
數據介紹：2017上半年，成都國際金融中心整體收入增長15%至5.08億港元，而營業盈利則增加24%至2.59億港元。其中，商場收入增長18%至3.67億元人民幣，出租率繼續攀升，於6月底達到99%。此外，租戶銷售額大幅上升30%，人流也增加瞭22%。
數據分析：最頂級零售商的不斷入駐使這座城市新地標不缺熱門話題，加上迪士尼美女與野獸電影展、WE RE ALL SMURFS藍精靈火辣辣放暑假主題活動等推廣，銷售業績和人流的大幅上漲似乎順理成章。
租金收入呈上升態勢成都遠洋太古裡銷售額環比上漲47%
數據介紹：雖然太古地產的中期報告中並未提及成都遠洋太古裡的租金詳細數據，但明確表示瞭該項目的租金收入呈上升態勢。此外，成都遠洋太古裡的零售銷售額也環比出現上漲，增幅達到47%。截止到2017年6月30日，成都遠洋太古裡的整體租用率達到94%，較2016年年底上升瞭兩個百分點。
數據分析：成都遠洋太古裡的成績，有不小一部分原因是因為它從未停止過給市場帶來 新鮮感 ，不斷引入各類首店、旗艦店、快閃店、網紅店、IP店 通過夢龍Pleasure Store快閃店活動、畢加索 達利真跡展等話題性更強、熱度更持久的活動，成都遠洋太古裡與消費者之間的黏性也更強。
成都大悅城收租0.67億元 實現營收6.2億元
數據介紹：贏商網從項目方獲悉，成都大悅城2017上半年實現營收6.2億元。租金方面，租金收入從2016上半年的0.51億元上漲至0.67億元，同比提升30.8%。此外，雖然平均租金從2016上半年的98元人民幣/月/平方米上升至123元人民幣/月/平方米，出租率同比卻略有下降，從2016上半年94%的出租率下降一個百分點至93%。
數據分析：從環境空間營造到 悅式服務 ，再到豐富的業態，成都大悅城一直在努力實現讓消費者 悅 的運營理念。通過制造話題性的營銷活動、具有粉絲號召力的IP活動，成都大悅城實現瞭客流與銷售業績的有效轉換。
成都萬象城出租率微降至96%收租1.41億港元
數據介紹：成都萬象城平均出租率較2016上半年的96.1%略微下調至96%，但租金收入同比大漲31.4%，達到1.41億港元。
數據分析：成都萬象城調整的動作一直在進行，但零售租金收入卻並未受到持續進行的租戶組合調整影響，維多利亞的秘密旗艦店、SPARKO等的入駐，也為成都萬象城帶來不少 新粉絲 。
龍湖4項目租金總額近1.46億元 北城天街領跑
數據介紹銀行信用貸款利率比較：成都北城天街、成都時代天街、成都金楠天街和成都三千集，在2017年上半年為龍湖地產帶來總額近1.46億元的租金收入。其中，成都北城天街收租0.64億元，在4個項目中排名第一，緊隨其後的成都金楠天街租金也有0.50億元，出租率達到99.6%。而成都三千集和成都時代天街1期雖然在租金收入方面表現欠佳，但出租率確可喜，達到瞭100%。
數據分析：天街系列是龍湖集團在成都的主要投資物業，佈局也較均勻。雖然它們的租金表現與成都部分商業項目相比，算不上搶眼，但其在市場上的口碑和認知度都較高，尤其是和區域內的消費者互動良好。
龍泉吾悅廣場出租率達100% 租金及管理費共計0.23億元
數據介紹：2017上半年，成都龍泉吾悅廣場可供出租面積52,102平方米，已出租面積 52,102平方米，出租率達到100%，租金及管理費收入共計0.23億元。
數據分析：作為新城控股集團在成都的首個商業項目，成都龍泉吾悅廣場於2016年12月30日正式亮相。雖然開業僅半年時間，但該項目的一些表現著實亮眼。據項目方提供的數據，開業當天，在限制入場的情況下商場總體人流量達到32萬，總銷售額約2100萬元。開業三天，商場總銷售額達到4000萬，總客流指標突破76萬人。而將成為新城商業常規動作的 我愛你 五月 主題活動，也帶動瞭檔期內銷售額的提高。
茂業商業成都佈局8項目 主各家銀行信用貸款條件營業務收入約12.07億元
數據介紹：茂業商業在成都的佈局主要為百貨和綜超，其中鹽市口超市店、溫江店、武侯店、龍泉店為綜超項目，春熙店、鹽市口茂業天地店、人東店 、光華店為百貨項目。2017上半年，茂業商業成都區域主營業務收入約12.07億元，同期銷售增長20.43%。分業態來看，百貨主營收入10.68億元，同比大漲20.75%，綜超主營收入0.73億元，同比下降17.39%。
（註：去年同期主營業務收入部分，因人東百貨和光華百貨於2016年3月納入公司合並報表范圍，因此成都區域不含以上兩傢公司2016年1-2月收入。）
數據分析：茂業商業的大部分門店位於成都的核心商圈中， 茂業天地 、 茂業百貨 、 人民商場 及新收購的 仁和春天 等品牌積累瞭一大批忠實的顧客群體，從而在主營業務區域具有廣泛的品牌認知度、美譽度和影響力，品牌優勢顯著，消費者認可度高。
回顧2017上半年的成都商業地產市場，雖然仍舊面臨北京華聯雙橋店、成都仁和春天棕北店等百貨繼續閉店，華潤、萬達、綠地等企業至少15位商業地產高管職位變動等相關問題，但以上商業項目的半年數據，也一定程度上反映出瞭成都商業地產市場的活力。2017下半年，隨著更多項目的入市和品牌的進駐，成都商業地產市場的競爭或將更加激烈，當然也會更加精彩。
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